대구 미분양 아파트 현황과 할인분양 가격 추천까지 알아보아요

대구에서 집 사려는데 미분양 아파트가 눈에 띄나요?
할인분양 정보와 추천 단지까지 빠르게 정리했어요.

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대구 미분양 아파트 현황 (2025년 기준)

지역	미분양 가구 수	준공 후 미분양	전월 대비 증감	특징
북구	1924가구	약 500가구	+50가구	최다 미분양 지역
달서구	1833가구	약 400가구	-20가구	대단지 중심
수성구	1153가구	약 300가구	-50가구	빠른 소진
동구	491가구	약 200가구	+30가구	할인분양 활발
총합	9051가구	3075가구	+233가구	전국 2위

대구 미분양 아파트는 2025년 2월 기준 9051가구로 전국에서 두 번째로 많아요. 특히 북구가 1924가구로 가장 많고, 준공 후 미분양은 3075가구에 달해요. 검색해보니 최근 몇 달간 감소세였던 미분양이 다시 증가세로 돌아섰다고 하네요. 건설사들이 할인분양으로 물량을 줄이려 하지만, 공급 과잉과 경기 둔화로 쉽지 않은 상황이에요. 그래도 지역별로는 수성구가 빠르게 소진되고 있죠.

북구는 대구 미분양의 중심지로 꼽혀요. 대단지 아파트가 많아서 미분양이 쌓였는데, 최근 50가구가 더 늘어난 1924가구로 집계됐어요. 반면 달서구는 20가구 줄어든 1833가구로 조금씩 해소되고 있죠. 북구는 공항 소음 문제나 외곽 입지 때문에 할인분양이 필수인 곳들이 많아요.

수성구는 미분양이 비교적 빠르게 줄어드는 편이에요. 학군과 생활 편의성 덕분에 50가구 감소한 1153가구로, 다른 지역보다 회복세가 뚜렷해요. 그래도 여전히 300가구 정도는 준공 후 미분양이라 실수요자라면 할인 조건 잘 따져봐야 해요.

동구는 할인분양으로 반등을 노리고 있어요. 491가구 중 200가구가 준공 후 미분양인데, 최근 30가구 늘었어요. 동대구역 주변 단지들이 할인과 지원금으로 유혹하고 있죠. 검색해보니 최대 14% 할인도 흔하다고 하네요 :).

대구 미분양 아파트 할인분양 정보

단지명	지역	평형	원래 분양가	할인가	할인 혜택
동대구 푸르지오 브리센트	동구	84㎡	5억 8천만	5억 원	5000만 페이백
수성 포레스트 스위첸	수성구	84㎡	8억 5천만	7억 6천만	2년 환매 조건
감삼 효성해링턴 3차	달서구	84㎡	6억 2천만	5억 5천만	계약금 5%
빌리브 루센트	북구	43평	7억 8천만	6억 1천만	22% 할인

동대구 푸르지오 브리센트는 동구에서 할인분양으로 주목받고 있어요. 원래 5억 8천만원이던 84㎡가 5억 원으로 내려갔고, 5000만 원 페이백까지 준다고 하네요. 동대구역 근처라 교통 편리하고, 검색해보니 즉시 입주 가능한 점도 매력적이죠. 할인폭이 크니까 실수요자들 사이에서 인기 많아요.

수성 포레스트 스위첸은 수성구에서 할인 혜택이 눈에 띄어요. 84㎡ 기준으로 8억 5천만 원에서 7억 6천만 원으로 할인됐고, 2년 후 환매 조건까지 붙어 있어요. 학군 좋은 수성구라서 그런지 할인에도 불구하고 관심 많다고 하네요. 계약 지원금도 추가로 준다고 하니 잘 챙겨보세요.

감삼 효성해링턴 3차는 달서구에서 가성비 좋게 나왔어요. 6억 2천만 원이던 분양가가 5억 5천만 원으로 떨어졌고, 계약금 5%에 무이자 조건까지 붙었어요. 대단지라 생활 편리하고, 할인분양 덕에 실수요자들 문의 많다고 하네요 :).

빌리브 루센트는 북구 대형 평형으로 할인폭이 커요. 43평이 7억 8천만 원에서 6억 1천만 원으로 내려갔는데, 최대 22% 할인이라 눈길 끌죠. 공간 넓고 할인 혜택 좋아서 가족 단위로 관심 많아요. 검색해보니 북구 미분양 중 단연 돋보이네요.

대구 미분양 아파트 추천 단지

단지명	지역	평형	할인가	추천 이유
시지 라온프라이빗	수성구	84㎡	7억 2천만	즉시 입주
동대구역 센텀 화성파크드림	동구	84㎡	5억 3천만	교통 편리
달서 푸르지오 시그니처	달서구	84㎡	5억 8천만	브랜드 신뢰
북구청역 푸르지오 에듀포레	북구	84㎡	5억 원	지하철 근접

시지 라온프라이빗은 수성구에서 실수요자에게 딱 맞아요. 7억 2천만 원에 즉시 입주 가능해서 바로 살 집 찾는 분들한테 추천이에요. 수성구 시지동에 위치한 이 단지는 학군과 편의시설이 뛰어나 할인분양에도 불구하고 인기 많아요. 검색해보니 주변 시세보다 저렴해서 괜찮은 선택지예요.

동대구역 센텀 화성파크드림은 동구에서 교통이 강점이죠. 5억 3천만 원에 동대구역 근처라 출퇴근 편리한 입지로 사랑받아요. 옵션 무상 제공도 있어서 초기 비용 줄이고 싶을 때 좋아요. 할인분양 단지 중 가성비 돋보이네요.

달서 푸르지오 시그니처는 달서구에서 브랜드 믿음직해요. 5억 8천만 원으로 푸르지오 브랜드의 품질을 누릴 수 있고, 중도금 무이자 혜택까지 챙길 수 있죠. 대단지라 커뮤니티 시설도 잘 돼 있어서 추천해요.

북구청역 푸르지오 에듀포레는 북구에서 접근성 좋아요. 5억 원에 지하철역 가까워서 대중교통 이용 편리하고, 할인분양으로 부담 줄인 단지예요. 북구 미분양 많아도 이곳은 괜찮은 선택지로 꼽히네요 :).

대구 미분양 아파트 가격 분석

지역	평형	평균 분양가	평균 할인가	할인율
수성구	84㎡	8억 5천만	7억 5천만	11.8%
동구	84㎡	5억 7천만	5억 원	12.3%
달서구	84㎡	6억 원	5억 4천만	10%
북구	84㎡	5억 5천만	4억 8천만	12.7%

수성구 미분양 아파트는 평균 11.8% 할인되고 있어요. 84㎡ 기준으로 8억 5천만 원에서 7억 5천만 원까지 내려갔는데, 학군 프리미엄 덕에 여전히 비싸요. 검색해보니 할인율은 낮아도 실수요자들 사이에서 빠르게 소진되고 있다고 하네요.

동구는 평균 12.3% 할인으로 가성비 좋아졌어요. 5억 7천만 원이던 분양가가 5억 원으로 떨어졌고, 교통망 좋은 입지라 추천 많아요. 동대구역 주변 단지들이 할인분양으로 경쟁 중이네요.

달서구는 10% 할인으로 부담 덜해요. 6억 원에서 5억 4천만 원으로 내려간 단지 많고, 대단지 생활 편리해서 실수요자들 관심 높아요. 할인 혜택 잘 챙기면 괜찮은 선택이에요.

북구는 12.7% 할인율로 가격 경쟁력 있어요. 5억 5천만 원이 4억 8천만 원까지 내려갔고, 넓은 평형 선호하는 분들한테 인기예요. 북구 미분양 많아도 할인폭 크니까 주목할 만하죠 :).

대구 미분양 관리지역과 특별분양

지역	관리지역 여부	특별분양 단지	특별분양 혜택
북구	관리지역	빌리브 루센트	22% 할인
달서구	관리지역	감삼 효성해링턴	중도금 무이자
동구	비관리지역	안심 파라곤	4년 잔금유예
수성구	비관리지역	수성자이르네	계약 지원금

북구는 미분양 관리지역으로 특별분양 활발해요. 빌리브 루센트가 대표적이고, 22% 할인으로 가격 낮춰서 나오고 있죠. 미분양 물량 많아서 건설사들이 적극적으로 혜택 주고 있어요. 검색해보니 북구는 할인폭 큰 단지 많아요.

달서구도 관리지역이라 특별분양 조건 좋아요. 감삼 효성해링턴은 중도금 무이자로 초기 부담 줄이고, 5% 계약금만 내면 된다고 하네요. 실수요자들한테 인기 많아요.

동구는 관리지역은 아니지만 특별분양 돋보여요. 안심 파라곤은 4년 잔금유예로 여유롭게 계약할 수 있고, 추가 페이백까지 준다고 하네요. 동구 할인분양 단지 중 눈에 띄어요.

수성구는 비관리지역인데도 특별분양 있어요. 수성자이르네는 계약 지원금 주고, 할인분양으로 실수요자 유혹하고 있어요. 수성구라 입지 좋아서 관심 많다고 하네요 :).

마무리 간단요약

대구 미분양, 아직 많아요. 9051가구라 북구, 달서구가 중심이에요.
할인분양 잘 챙겨요. 동구 5억, 수성구 7억대 단지 많아요.
추천 단지 골라봐요. 시지 라온프라이빗, 동대구역 화성파크드림 괜찮아요.
가격 내려갔어요. 지역마다 10-12% 할인 중이니까 비교하세요.
특별분양 조건 좋아요. 관리지역은 혜택 더 챙겨줘요.