수원 매교역 근처 대규모 아파트, 매교역 펠루시드 궁금하시죠?
분양가부터 평면도, 입주권까지 핵심 정보만 빠르게 정리했어요.
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매교역 펠루시드 분양가와 청약 정보
| 타입 | 분양가 | 공급면적 | 층수 | 특이사항 |
| 59㎡ | 6.99억-7.36억 | 78.91㎡ | 저층-중층 | 중소형 선호 |
| 84㎡ | 8.50억-8.97억 | 109.87㎡ | 저층-중층 | 일반분양 다수 |
| 101㎡ | 10.50억-11.00억 | 132.45㎡ | 중층 이상 | 고급 수요 |
매교역 펠루시드 분양가는 꽤 높은 편이에요. 2023년 12월 분양 당시 59㎡는 6.99억-7.36억, 84㎡는 8.50억-8.97억으로 책정됐죠. 주변 단지인 매교역푸르지오SK뷰 84㎡ 호가가 9.1억인 점을 감안하면 비슷한 수준이에요. 초기 청약 경쟁률은 2.71:1로 저조했지만, 계약금 5%와 중도금 무이자 조건으로 결국 완판됐어요. 수인분당선 매교역 초역세권이라 수요가 꾸준했죠. :)
청약 일정은 어땠을까요? 2023년 12월 26일 특별공급을 시작으로 27일 1순위, 28일 2순위, 2024년 1월 5일 당첨자 발표로 진행됐어요. 무순위 청약도 2024년 2월과 3월에 있었고, 829세대가 1차, 472세대가 2차로 공급됐죠. 계약률은 33%에서 61%로 올라갔어요. 부동산 경기가 좋지 않았지만 역세권과 브랜드 파워로 관심을 끌었어요.
분양 조건이 꽤 괜찮았어요. 계약금 5%로 낮추고, 중도금 30% 무이자 혜택을 제공했어요. 이런 조건 덕에 수원뿐 아니라 용인, 화성에서도 문의가 많았죠. 84㎡ 물량이 많아서 실거주 수요가 몰렸어요. 주변 단지 완판 후 시세 상승도 기대돼요. 역세권이라 장기 투자로도 괜찮아 보이죠. :)
위치는 왜 주목받았나요? 매교역 펠루시드는 수인분당선 매교역에서 도보 거리에 있어요. GTX-C 수원역까지 1정거장, 삼성전자 수원사업장은 두 정거장 거리라 출퇴근도 편리하죠. 주변에 권선초, 수원중고가 가까워 학군도 탄탄해요. 대규모 브랜드 타운의 마지막 단지라 상권도 기대돼요.
매교역 펠루시드 평면도와 설계
| 타입 | 전용면적 | 구성 | 특징 |
| 59㎡ | 59.97㎡ | 2베이, 2룸 | 소형, 효율적 |
| 84㎡ | 84.98㎡ | 4베이, 3룸 | 가족형, 넓은 거실 |
| 101㎡ | 101.95㎡ | 4베이, 4룸 | 프리미엄, 넓은 수납 |
평면도는 실용적으로 설계됐어요. 59㎡는 2베이 2룸으로 소형 가구에 적합하고, 효율적인 공간 활용이 돋보이죠. 1-2인 가구가 선호해요. 84㎡는 4베이 3룸으로 가족 단위에 딱이고, 넓은 거실이 매력이에요. 101㎡는 프리미엄 타입으로 넓은 수납과 4룸 구성이 돋보여요. :)
커뮤니티 시설도 기대돼요. 5000㎡ 규모의 커뮤니티센터에는 사우나, 체육관, 게스트하우스가 포함돼요. 5가지 테마 조경도 단지 내 여유로운 분위기를 만들어줘요. 대단지라 커뮤니티가 잘 갖춰져 있어요. 입주민들 사이에서 기대가 크죠.
설계의 장점은 뭘까? 84㎡ 타입은 넓은 거실과 주방이 가족 모임에 좋고, 채광과 통풍도 뛰어나요. 101㎡는 대형 수납공간이 많아서 물건 정리 걱정 없어요. 각 타입마다 실거주 편의를 고려한 설계가 돋보여요. 견본주택 방문하면 더 와닿을 거예요.
특화 설계도 눈여겨볼 만해요. 일부 동(110동, 129동, 131동)은 남향 위주 배치로 채광이 좋아요. 로열동호수로 꼽히는 동들은 조망권도 확보됐어요. 견본주택에서 평면도와 동 배치를 자세히 확인하면 선택에 도움 될 거예요.
입주권과 분양권 매매
| 항목 | 설명 | 가격 범위 | 특이사항 |
| 입주권 | 재개발 조합원 권리 | 8억-10억 | 프리미엄 포함 |
| 분양권 | 청약 당첨자 권리 | 9억-11억 | 전매 제한 완화 |
입주권과 분양권 차이가 뭘까요? 입주권은 재개발 조합원의 권리로, 프리미엄 포함 8억-10억 수준이에요. 분양권은 청약 당첨자의 권리로 9억-11억에 거래되죠. 전매 제한이 완화되면서 분양권 거래가 활발해졌어요. 84㎡ 기준 프리미엄은 1억-2억 정도예요. :)
매매 시장은 어떤가요? 2024년 3월 기준, 84㎡ 분양권은 9.5억-10억 사이에 거래돼요. 매교역 초역세권과 브랜드 타운 형성으로 투자 수요가 늘고 있어요. 주변 단지 시세 상승도 영향을 미쳤죠. 실거주와 투자 겸용으로 관심 많아요.
전매 조건은 까다로울까? 전매는 재당첨 제한 제외로 비교적 자유로워졌어요. 계약금 5% 조건 덕에 진입 장벽도 낮아졌죠. 다만, 프리미엄 과열은 주의해야 해요. 부동산 경기가 회복되면서 거래량이 늘고 있어요.
투자 포인트는 뭘까? GTX-C 연내 착공으로 교통망이 더 좋아질 전망이에요. 11,799세대 브랜드 타운의 마지막 단지라 상권과 학군도 기대돼요. 입주 시점인 2026년이면 시세 차익도 가능할 거예요. 전문가 상담은 필수죠.
견본주택과 웰컴라운지
| 항목 | 위치 | 운영기간 | 특징 |
| 견본주택 | 용인시 동천동 | 2023.12-2024.3 | 실제 평면 구현 |
| 웰컴라운지 | 수원시 권선구 | 2024.1-현재 | 상담 중심 |
견본주택은 어디서 볼 수 있나요? 매교역 펠루시드 견본주택은 용인시 동천동에 있었어요. 2023년 12월부터 2024년 3월까지 운영됐죠. 실제 평면도 구현으로 59㎡, 84㎡, 101㎡를 직접 볼 수 있었어요. 방문객들 사이에서 호평 많았죠.
웰컴라운지는 어떤 곳인가요? 현재는 수원시 권선구에 웰컴라운지가 운영 중이에요. 청약 상담과 계약 중심으로 운영되죠. 잔여 세대와 동호수 지정 상담이 가능해요. 방문 예약 필수예요. :)
왜 방문해야 할까? 견본주택은 실제 거주 공간을 체험할 기회였어요. 웰컴라운지는 맞춤 상담으로 계약 조건과 동 배치를 자세히 알 수 있죠. 특히 110동, 129동 같은 로열동 상담이 유용해요.
방문 팁은 뭘까? 웰컴라운지 방문 시 사전 예약은 필수예요. 신분증과 자금 계획 준비하면 상담이 더 수월하죠. 로열동호수와 남향 배치 정보를 미리 확인하면 선택에 도움 돼요.
입주와 주변 환경
| 항목 | 내용 | 거리 | 특징 |
| 입주 시기 | 2026년 3월 | - | 예정 |
| 매교역 | 수인분당선 | 도보 5분 | 초역세권 |
| 학군 | 권선초, 수원중고 | 도보 10분 | 탄탄한 학군 |
| 상권 | 수원역 롯데몰 | 1정거장 | 편리한 쇼핑 |
입주는 언제 시작되나요? 매교역 펠루시드는 2026년 3월 입주 예정이에요. 대규모 브랜드 타운의 마지막 단지라 입주 후 상권과 학군이 더 안정될 거예요. 입주 시기가 다가오면 기대감이 더 커질 거예요.
교통 환경은 어때요? 매교역 도보 5분 거리로 초역세권이에요. 수원역까지 1정거장, GTX-C 연내 착공으로 서울 접근성도 좋아질 거예요. 삼성전자 수원사업장까지 차로 10분이라 직장인들에게도 매력적이죠.
학군과 상권은 어떤가요? 권선초, 수원중고가 도보 10분 거리에 있어요. 2024년 개교한 매교초도 가까워 학군이 탄탄하죠. 수원역 롯데몰과 화서역 스타필드까지 1-2정거장이라 쇼핑도 편리해요. :)
브랜드 타운의 장점은? 11,799세대의 힐스테이트, 푸르지오, 자이와 함께 브랜드 타운을 형성해요. 다채로운 상권과 커뮤니티가 기대되죠. 입주 후 생활 편의성이 크게 올라갈 거예요.
마무리 간단요약
- 분양가, 비싸지만 괜찮아요. 84㎡ 기준 8.50억-8.97억, 계약금 5%와 중도금 무이자로 부담 줄였어요. 역세권이라 납득 가능하죠.
- 평면도, 실용적이에요. 59㎡은 소형, 84㎡은 가족형, 101㎡은 프리미엄. 넓은 거실과 수납이 강점이에요.
- 입주권, 분양권 활발해요. 84㎡ 분양권은 9.5억-10억, 전매 제한 완화로 거래 쉬워졌어요. 프리미엄은 1억-2억.
- 견본주택은 끝, 웰컴라운지 가세요. 동천동 견본주택은 종료, 권선구 웰컴라운지에서 로열동호수 상담 가능해요.
- 입주, 2026년이에요. 매교역 초역세권, 탄탄한 학군, 브랜드 타운으로 입주 후 생활 편리할 거예요. 준비 잘하세요!
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